🔴 عدل مجلس النواب قانون تنظيم الشهر العقاري الصادر برقم 114 لسنة 1946، ومع التعديل الجديد اللي صدق عليه رئيس الجمهورية في سبتمبر اللي فات رقم 186 لسنة 2020، واللي هيبدأ تنفيذه من 6 مارس، فرض على شركات الكهرباء والمياه والغاز وبقية المصالح الحكومية عدم نقل المرافق والخدمات إلى مالك الوحدة السكنية الجديد، إلا بعد تقديم السند الذي يحمل رقم الشهر أو القيد.

🔴 التعديلات الجديدة على قانون الشهر العقاري أثارت موجة كبيرة من الجدل بين أصحاب العقارات غير المسجلة، واللي بلغ عددهم حسب وزير العدل 95% من إجمالي كافة العقارات في مصر، الجدل ده بسبب ارتفاع قيمة رسوم التسجيل والإشهار والرسوم الأخرى الملحقة بها، ومنها تحصيل ضريبة التصرفات العقارية، اللي هيحصلها الشهر العقاري عند الإشهار وقيمتها 2.5% من قيمة بيع العقار.


❓ فما هي ضريبة التصرفات العقارية؟
▪️هي ضريبة تفرضها الدولة على كل تصرف يحدث على وحدة سكنية أو عقار أو أرض بالبناء عليها، ويكون هذا التصرف في حالات البيع والشراء، بقيمة 2.5% من سعر العقار أو الوحدة وكان مستثنى منها العقارات المورثة والعقارات خارج كردون المباني.
▪️ضريبة التصرفات العقارية أقرت منذ عام ١٩٣٩ بنسبة 5% في البداية، ولكن في عام 1996 خفضها البرلمان إلى 2.5%.
▪️في عام 2005 أضاف البرلمان تلك الضريبة إلى قانون ضريبة الدخل الصادر برقم 91 سنة 2005.
▪️حتى عام 2013 كان القانون ينص على خضوع العقارات والأراضي داخل كردون المباني بالمدن فقط. ولكن في عهد محمد مرسى صدر تعديل بالقانون يحمل رقم 11 لسنة 2013، يُخضع كافة العقارات أيا كان موقعها بعد حذف شرط داخل الكردون.
▪️في نفس السنة ألزم البرلمان الشهر العقاري بتحصيل الضريبة مع كل إشهار، لم يكن حصلتها الضرائب قبل الإشهار.
▪️في 2018 في عهد الرئيس عبد الفتاح السيسي، عدلوا القانون مرة تانية، وأخضعت العقارات الموروثة لضريبة التصرفات العقارية، ونص هذا التعديل على منع الجهات الحكومية من مصلحة الشهر العقاري وشركات المياه والكهرباء وغيرها مد العقار بالخدمات أو تسجيله إلا عندما يقدم صاحب العقار ما يفيد سداد الضريبة.

❓ مين المفروض يتحمل هذه الضريبة ؟
▪️ البائع في الأصل من يتحمل هذه الضريبة.
▪️ لكن هناك إمكانية لتحمل المشتري هذه الضريبة في حالة تم النص عليها في عقد البيع.


❓إيه هي المناطق المستثناة من ضريبة التصرفات العقارية؟
▪️في حالة تقديم العقار كحصة عينية في رأسمال شركات المساهمة بشرط عدم التصرف في الأسهم المقابلة لمدة 5 سنوات.
▪️البيوع الجبرية إدارية كانت أو قضائية.
▪️حالات نزع الملكية للمنفعة العامة أو للتحسين.
▪️التصرف بالتبرع أو بالهبة للحكومة أو وحدات الإدارة المحلية أو الأشخاص الاعتبارية أو المشروعات ذات النفع العام.

❓ أمتى تدفع الضريبة ؟
▪️خلال 30 يوم من تاريخ التصرف، و يتم ذلك عن طريق مأمورية الضرائب التابع لها المتصرف أو البائع. ويحصلها الشهر العقاري عند التسجيل والإشهار إن لم تحصلها المأمورية.

❓ هل تلتزم شركات الاستثمار العقاري أو المقاولات بهذه الضريبة ؟
▪️القانون لم ينص علي فرض هذه الضريبة علي الشركات، لأن الشركات تخضع لضريبة الكسب التجاري والتي تدفع سنويا.

❓ هل تدفع الضريبة مرة واحدة علي كل عقار؟
▪️ لا.. تتعلق هذه الضريبة بالتصرف فكلما تم التصرف في العقار يتم سداد الضريبة بحسب قيمة العقد.